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    銷售管理

    銷售管理系統(tǒng)作為房地產(chǎn)售樓管理的核心系統(tǒng),完成從客戶接待開始,到客戶簽約、交完全款結(jié)算的整體銷售業(yè)務(wù)流程。

    開發(fā)商在日常業(yè)務(wù)中常見合同管理混亂、銷售數(shù)據(jù)不及時、銷售員管理松散、客戶接待不規(guī)范等銷售問題在TST售樓營銷管理信息系統(tǒng)中都給出了很好的解決方案。

    銷售管理流程清晰,業(yè)務(wù)完整,除滿足開發(fā)商的銷售業(yè)務(wù),同時還強(qiáng)化了對售前的管理。TST售樓營銷管理信息系統(tǒng)為開發(fā)商的銷售自動化和信息化打下了堅實的基礎(chǔ),本管理系統(tǒng)除滿足大部分房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售和售前業(yè)務(wù),同時又加入了管理領(lǐng)域成熟的管理理念,例如CRM理念、財務(wù)業(yè)務(wù)一體化處理。這些理念將對開發(fā)商的管理提升提供非常好的一個平臺。

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    (1)業(yè)主管理

    在手工管理中業(yè)主多、相關(guān)信息總變動,總也歸納不全。如果業(yè)主多的話就需要為管理業(yè)主檔案大量造冊,多則幾十冊,分類難,查閱難,而且相關(guān)信息查不全。本系統(tǒng)可建立標(biāo)準(zhǔn)電子業(yè)主檔案,根據(jù)實際情況編號,如一期、二期等,從而實現(xiàn)業(yè)主電子檔案的管理。而且TST公司根據(jù)售樓現(xiàn)場的需求特別開發(fā)出了身份證識別系統(tǒng),并推出了身份證識別設(shè)備,將身份證識別集成在TST售樓管理信息系統(tǒng)內(nèi),實現(xiàn)用戶的身份證識別,設(shè)備采用國際上先進(jìn)的TypeB非接觸IC卡閱讀技術(shù),通過內(nèi)嵌的專用身份證安全控制模在設(shè)備上一晃即可識別,識別率100%,實現(xiàn)一秒鐘建立用戶檔案表。

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    (2)預(yù)留房

    可針對客戶需求,為特殊客戶或在未交定金情況下預(yù)留房間。預(yù)留登記時,系統(tǒng)會根據(jù)策劃參數(shù)的預(yù)留房期限,自動生成留房的開始和結(jié)束日期,當(dāng)超過期限后,在訂房管理里的記錄會自動變紅,會提醒開發(fā)商是否繼續(xù)預(yù)留。

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    (3)認(rèn)購管理

    在客戶交納房款或者是首期房款的情況下進(jìn)行認(rèn)購操作,確定成交價格以及付款方式等內(nèi)容??梢蕴状蛘J(rèn)購書。

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    (4)合同管理

    合同管理用來管理開發(fā)商與業(yè)主簽訂的正式契約,一般情況下,當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部會制定房屋銷售的正規(guī)的銷售合同。一般情況下,開發(fā)商與業(yè)主簽訂正式合同會在認(rèn)購書簽訂后的一段時間,如30天簽合同,到期后沒簽正式合同會在綜合提醒里提示此客戶該交首付,如果是按揭,通常由客戶自辦或者代辦公司代辦按揭貸款,交付給房地產(chǎn)開發(fā)商。

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    (5)退換房管理

    由于某種原因客戶需要退房時,可在開發(fā)商規(guī)定的流程下,由客戶提出退房申請協(xié)議,錄入退房信息。經(jīng)銷售主管或有關(guān)負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)后,按照相應(yīng)程序進(jìn)行退房處理,退房時系統(tǒng)自動根據(jù)該房間所簽訂的合同,自動生成退還款項及違約金。退房業(yè)主的檔案資料、合同資料、交款情況、退款情況等原始資料系統(tǒng)自動保存,以便與財務(wù)對帳、查找原始檔案。退房后銷控表自動刷新使該房間變?yōu)榭辗吭吹念伾?嚴(yán)格杜絕重復(fù)銷售的情況出現(xiàn)。

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    (6)業(yè)主更名管理

    更名前業(yè)主檔案和更名后業(yè)主檔案都在本系統(tǒng)中保存。其中,房態(tài)是業(yè)主在更名時的房間狀態(tài)。即在什么條件下進(jìn)行的更名如在結(jié)算狀態(tài)時更的名、在進(jìn)住處后更的名等等。

    (7)價格管理

    可以根據(jù)實際情況調(diào)整銷控價格,同時也支持對單套房源價格的調(diào)整??梢詾椴煌臉欠謩e設(shè)置定價方案,模擬報價,所有變動價格的歷史記錄可以隨時查閱。

    (8)傭金管理

        支持不同項目、大樓的不同條件的房間單獨(dú)設(shè)置傭金比例。可以按時間查詢每名員工的傭金合計金額及發(fā)放情況記錄。

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